어떤 신도시보다 빠르고 쾌적하고 여유롭다 

강남 20분대 의왕백운밸리를 재조명하다  

- 신도시의 ‘깨끗한 신축 인프라’와 ‘서울 강남권 접근성’이라는 두 마리 토끼를 동시에 잡다

- 광교ㆍ동탄 등 수도권 신도시와 비교불가, 강남권역 20분대 진짜 빠르기로 승부하는 의왕백운밸리

- 세대 당 구 47.3평 면적의 백운호수공원에서 여유롭고 쾌적하게 즐기는 도심 속 자연친화적 삶

- 온가족이 구 2,000여평 규모의 잔디광장과 쇼핑을 동시에 즐기는 롯데 프리미엄 아울렛

- 강남에서 20분대, 서울 및 수도권에 가장 가깝고, GTX-C 등 4개의 노선이 모이는 쾌속교통

- 청약통장 필요 없고, 추가비용(중도금 무이자, 시스템에어컨/붙박이장 등 무상제공) 없는 계약조건

• 강남권역 20분대 접근가능한 위치, 수도권 內 타 신도시와 비교를 불허하는 강남 접근성   
• 19.3만평 규모의 호수 인프라, 구 5.3만평 규모의 대형 쇼핑몰에서 즐기는 여유로운 삶

깔끔하게 정리된 도로, 깨끗한 신축 건물 외관, 새롭게 조성된 공원 및 인프라 등은 우리들이 흔히 떠올릴 수 있는 신도시의 장점들이다. 이러한 쾌적한 생활환경을 누리면서 대한민국의 핵심지인 강남권역에 20분만에 접근할 수 있는 교통까지 갖추고 있다면, 이보다 더 살기 좋은 주거환경이 있을까?

의왕백운밸리는 과천봉담도시고속화도로 및 수도권 제1순환고속도로를 통해 강남권에 20분대 접근이 가능하다. 광교, 다산, 동탄, 그리고 검단 등 수도권 내 대표 신도시들의 강남권 접근 시간이 30분~1시간 소요되는데 비해 의왕백운밸리의 강남 접근성이 압도적인 것을 알 수 있다.  강남 접근성 뿐만 아니라 최근 IT 업계 및 스타트업의 입주로 열기가 뜨거운 판교테크노밸리까지 15분대면 접근이 가능해 직장인들의 힘든 출퇴근 시간을 줄일 수 있다. 서울과 연결된 도로 인프라 뿐만 아니라, 대중교통 인프라 계획도 진행 중인데, 기존의 인덕원역 4호선을 포함하여, GTX-C 노선(인덕원역 추진중), 월곶판교선, 그리고 동탄인덕원선 등 4개 노선이 계획 및 예정되어 있다. 개발계획들이 2026년 말쯤 완공되어 실현된다면, 인덕원역은 4개 호선이 운영되는 수도권 남부 최고의 교통요지가 될 것이다.   

쾌적하게 정비된 호수 및 생태문화공원은 지역 주민들의 삶의 질을 한층 끌어올리는 휴식공간으로 주목받고 있다. 광교, 일산, 그리고 동탄 신도시들은 대형 호수를 도시 내에 품고 있는 것으로 널리 알려져 있으며, 호수공원을 이용하는 실제 거주민들의 주거만족도가 높은 편이다. 이 도시들의 세대당 호수면적은 구 20평 이하인데 비해 의왕 백운호수공원의 세대당 면적은 구 47평 정도로로, 2배 이상 넓고 한적한 밀도를 보유하고 있다. 올해 말까지 호수 인근의 생태문화공원이 추가로 완공될 예정이며, 의왕백운밸리 주민들은 쾌적하게 정비된 호수 및 생태문화공원에서 여유로운 여가를 즐길 수 있다.

신도시의 단점으로 자주 언급되는 ‘입주 초기에 상권이 자리잡기 어렵다’라는 말은 의왕백운밸리에는 해당되지 않는다. 이미 2021년 9월 매장면적 구 5.3만평 규모의 롯데 프리미엄 아울렛(타임빌라스)이 개장 후 성공적으로 운영 중이기 때문이다.  스타필드로 유명한 위례신도시와 고양삼송지구의 세대당 매장면적은 구 5평 정도로, 쇼핑하기에 매우 빽빽하며, 주말이면 수많은 인파에 치이며 피로감이 높아진다. 하지만 롯데 타임빌라스는 이보다 약 2.6배 큰, 세대 당 구 13평 면적으로 타 신도시 대형 쇼핑몰에 비해 쾌적한 밀도를 자랑하여 ‘공원 같은 아울렛’ 컨셉을 도입하여 많은 가족 단위 고객들이 방문하고 있다.

• 백운밸리 내 마지막 주거상품인 1,378세대의 1군 브랜드 대단지 주거공간 
• 년만의 바닥난방 완화로 아파트와 똑 같은 평면구성, 숲 조망 특화의 진정한 주거형 오피스텔

‘백운호수 푸르지오 숲속의 아침’은 경기도 의왕시 학의동 661번지와 656-1번지에 공급되는 2개단지의 1군브랜드 대단지로 의왕백운밸리의 블록명으로는 업무목합용지 2-1BL(2단지), 업무목합용지 2-2BL(1단지)로 구분되며 1,2단지를 합쳐 40,246㎡(구 12,714평)의 부지에 연면적 합계 302,800㎡(구 91,597평)으로 지하 6층~지상 16층 13개동에 전체 1,378세대[주거형 오피스텔 842실 및 골드(고품격 노인복지주택) 536세대]로 조성된다. 금번 9월 주거형 오피스텔 1,2단지 총 842실을 먼저 공급하고 고품격 노인복지주택인 골드 536세대는 추후 임대로 공급할 예정이다.

골드(고품격 노인복지주택)는 의왕백운밸리의 천혜의 자연환경 속에서 고품격 주거,문화,의료,식사 서비스를 원하는 건강한 60세 이상을 대상으로 한 프리미엄 주거공간으로 조성될 계획이다.

• 미래의 주거트렌드는 ‘내 집에서 누리는 즐거움’, 일상이 휴가가 되는 리조트 같은 집

압도적 규모구 여평의 라이프 케어 프로그램품격 높은 부대시설 클럽 포시즌

미래의 주거트렌드는 보다 즐겁고 마치 리조트에서 휴가를 보내는 듯한 즐거움이 가득한 공간이 되어야 한다는 아이디어로 하드웨어와 소프트웨어를 특화시킨 단지가 바로 ‘백운호수 푸르지오 숲 속의 아침’에 조성중인 구 3,500여평 규모의 ‘클럽 포시즌(부대시설)’이다. 우선 규모에서부터 압도적이다.

세대당 2.54평의 3,500여평의 부대시설이라 함은 강남 BIG3 재건축 단지(구 1,800~2,600여평)의 세대당 평균 1.02평을 2배이상 상회하며 연회비가 높은 서울 도심 내 6성급 호텔의 멤버쉽 부대시설의 규모보다 기본 2배에서 최대 3배까지 넓은 매머드급 규모이다.

‘클럽 포시즌’은 ‘올데이 앤 라이프케어 클럽’ 이라는 캐치프레이즈 답게 마치 집이 아닌 리조트에 와 있는 듯한 느낌이 드는 시설과 프로그램으로 가득 채워져 있는데, 1,2단지 각각 커뮤니티 광장을 중심으로 액티비티시설과 호텔식 사우나, 프로그램실로 구성된다. 액티비티 시설은 호텔식 사우나를 중심으로 휘트니스와 골프연습장(전타석 스크린 및 스크린룸)으로 구성되며, 프로그램실에서는 올데이클래스(법률∙세무, 어학, 인문교양, 음악, 미술, 요리 등)가 가능한 다양하고 알찬 강좌가 진행되고 호텔식 서비스로 청소, 세탁 등의 컨시어지 서비스, 프리미엄 독서실과 게스트룸, 맘스카페, 키즈클럽, 코인세탁실 등도 조성된다.

 골드(고품격 노인복지주택)에서 소유 및 운영∙관리하는 부대시설로는 실∙내외 수영장(1단지), 호텔식 스파∙마사지실(1단지), 식사서비스가 제공되는 클럽라운지(1단지 레스토랑, 2단지 브런치카페), 다목적홀∙체육관(2단지), 메디컬센터(1,2단지) 등이 있는데 이는 오피스텔 입주민도 사용 가능한 시설로 관리비 부과 전혀 없이 일부 유상으로 이용 가능한 내집에서 즐길 수 있는 특화시설이다

• 계약금 외 추가비용 제로, 중도금 무이자, 시스템에어컨 및 붙박이장 등 무상제공

청약통장 및 주택소유여부 상관없고 처분조건 및 자금조달계획 없이 청약 및 계약가능

  주택수 상관없이 취득세 중과 제외

주거용 오피스텔의 경우 상대적으로 청약 및 대출에 있어 규제가 덜해 아파트와 비교시 진입장벽이 낮아 내 집 마련 수요는 물론 투자수요까지 관심이 집중되고 있다. 청약통장이 필요 없고 가점도 따지지 않아 만19세 이상은 세대주 상관없이 주택소유여부와 상관없이 청약이 가능하고, 또한 자금조달계획서가 필요없고, 주택으로 분류되지 않아 취득세 중과 대상에서도 제외된다. 주택담보인정비율(LTV)도 최대 70%까지 적용된다.  ‘백운호수 푸르지오 숲 속의 아침’은 중도금 60% 무이자 대출로 진행되며 전세대 시스템에어컨 5개소 및 붙박이장 1~2개, 중문, 하이브리드 쿡탑, 전기오븐이 무상 제공된다. 즉, 계약하면 추가로 들어가는 비용이 없는 것이다. 주거형 오피스텔로 발코니 확장이 없어 발코니 확장비용 자체가 없다. 의왕, 과천, 안양권 내 부동산 관계자들은 “의왕 백운밸리는 강남에 가깝고 백운호수 및 바라산 자연휴양림 등의 천혜의 자연환경을 가진 입지에 롯데 프리미엄 아울렛이 오픈하여 주거편의성이 높아진 상황이다. 해당부지 내 공급을 기다리고 있는 고객들이 많은데 품격 있고 다양한 시설로 구성된 초대형 부대시설을 갖춘 1군 브랜드의 대단지라면 확실한 차별화 요소가 있어 침체된 분양시장에 새로운 관심을 불러 일으키기에는 충분하고 계약금 이외 추가비용이 없어 주변 문의가 많다”고 입을 모은다.  견본주택은  ‘백운호수 푸르지오 숲 속의 아침’의 사업지 바로 옆 부지인 의왕시 학의동 918-1번지(의료복합시설용지)에 마련되며 오는 추석연휴이후 9월 16일(금) 오픈한다. 

나대성 기자  lihuajin998@hanmail.net

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