마지막 내 집 마련 기회! 입주자 만족도를 높이는 다양한 혜택, 운정 푸르지오 파크라인 공급중!

계약금 2천만원 정액제, 중도금 대출 50% 전액 무이자, 입주시 취득세 지원으로 시기별 알찬 혜택으로 투자자와 실거주 의향자 동시에 만족.
새 정부 분양가 상한제 폐지 추진 가시화
내 집 마련의 마지막 기회를 잡으려는 눈치싸움 치열…
1,2단지 총 664실 ‘운정 푸르지오 파크라인’ 분양중
분양가상한제 폐지 추진 가시화

윤석열 대통령이 새 정부 공약으로 내세웠던 분양가상한제 폐지론에 대한 기대가 커지고 있다. 신규주택 공급의 걸림돌로 여겨지던 분양가상한제가 폐지된다는 이야기가 솔솔 흘러나오면서 건설사들도 하반기로 분양일정을 연기하고 있다. 원자재 가격이 폭등하는 추세인 데다가 인건비까지 상승하면서 건설원가가 치솟고 있다는 점도 분양가 상한제 폐지에 대한 여론을 부추기고 있다. 분상제가 폐지되면 분양가 상승은 당연한 수순이기 때문에 신규 분양 단지의 경우 주변 시세 보다 더 높은 금액으로 공급될 것이란 전망이 확산되고 있다. 이런 가운데, 업계 관계자는 “분양가 상승은 고스란히 실수요자들의 부담으로 이어질 수밖에 없을 것으로 예상되는 만큼 분양가가 더 오르기 전에 기존 분양 단지를 눈 여겨 보는 것도 내 집 마련의 막차를 타는 방법 중의 하나”라고 전했다.

미분양 전국 확산세에도 집값 하락 전망은 시기상조

올해 대구에서부터 시작된 미분양 사태의 전국적인 확산과 윤석열 정부 출범에 따른 부동산 규제 완화 기대로 부동산 시장의 전체적인 분위기는 관망세로 돌아선 것으로 보인다. 높은 분양가와 금리인상, 대출 규제까지 맞물리며 신중해진 수요자들의 옥석 가리기 현상이 심화되고 있는 모양새다. 특히나 분양가 상한제가 적용되는 단지는 높은 청약률을 달성하고 있지만 분상제가 적용되지 않는 그 외의 단지 들에서는 분양률을 끌어올리는데 어려움을 겪고 있는 분위기다.

반면, 좋은 입지에 상품성을 잘 갖추고 있는 단지들은 분양가 상한제와 무관하게 그 부동산의 가치를 꾸준하게 인정받는 모양새다. 작년 11월 운정신도시에 신규 공급된 2,669세대의 대규모 주거형 오피스텔 단지는 분양가가 9억원에 육박하여 고분양가 논란이 일었다. 그 뿐만 아니라, 국방부와 고도제한 논란이 발생함에 따라 대규모 미분양 사태가 발생했다. 업계 관계자에 따르면 “당시 GTX-A 운정역 역세권과 거리가 있고, 주변 시세 대비 비싸다는 지적이 있었음에도 22년 5월 현재 분양이 거의 완료되어 막바지 잔여 세대 계약 중”이라고 전했다. 이른바 주택 규제를 피해 상품과 입지가 매력적인 주거형 오피스텔의 가치를 인정한 수요자들이 ‘줍줍’에 몰린 것이다.

이런 가운데, 같은 운정신도시내 대우건설이 공급하는 주거형 오피스텔 ‘운정 푸르지오 파크라인’이 아파트의 대체상품으로 주목받고 있다. 투자자들에 따르면 주거형 오피스텔은 자금조달계획서가 필요없고 주택으로 분류되지 않아 취득세 중과도 피할 수 있는데다 대출 담보인정비율(LTV)도 최대 70%까지 적용되어 비교적 소자본으로 내 집 마련이 가능하다는 점이 장점이라 전했다. 더욱이 ‘운정 푸르지오 파크라인’은 계약금 2천만원 정액제, 중도금 대출 50% 전액 무이자, 입주시 취득세 전액 지원 등 시기별 알찬 혜택으로 투자자와 실거주 의향자를 동시에 만족시키고 있다.

대우건설이 파주시 와동동 운정신도시 2지구에 짓는 운정 푸르지오 파크라인은 2개단지, 최고 27층 6개동으로 구성되어 있으며, 전용면적 84~119㎡의 총 664실을 분양중이다. 운정 푸르지오 파크라인은 준주거지역에서 공급되는 상품이기 때문에 건폐율이 10%대로 낮고 조경 비율(20%대)이 높으며 최대 89m의 넓은 동간거리를 확보하고 있다는 특징을 가지고 있다. 이 단지는 약 72만㎡ 규모의 생태공원인 운정호수공원으로 연결되는 소리천 산책로와 마주하고 있다. 경의중앙선 운정역을 이용할 수 있고 지산초, 한가람 초·중고 등 각급 학교가 주변에 있다. 운정스포츠센터·체육공원, 하나로마트(예정) 등이 주변에 있고 입주 시점(2025년)에 약 3만3000㎡규모의 스타필드 빌리지도 인근에 조성될 예정이어서 입지적으로도 눈길을 끄는 신규 분양단지다.

분양 관계자는 "운정역은 도보 10분거리, 주변의 마트, 공원, 체육시설, 학교 등과 같은 인프라 시설들은 도보 5분거리 내에 위치하고 있기 때문에 다양한 인프라를 손쉽게 누릴 수 있을 뿐만 아니라, 낮은 건폐율로 쾌적한 단지환경이 조성되어 있다"며 "내부 구조도 아파트 같은 판상형 맞통풍 구조인 데다가 분상제를 회피하기 위해 유상옵션이 대부분인 단지들과는 달리 대부분의 주방가전 제품들과 편의옵션들이 무상으로 제공되고 있어 상품 경쟁력이 있을 것"이라고 설명했다.

견본주택은 파주시 와동동 1501번지에 마련되었으며, 입주 예정시기는 2025년 하반기다.

분양 문의 1588-7734

운정 푸르지오 파크라인 투시도

나대성 기자 lihuajin998@hanmail.net

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