부자의 계산법© 뉴스1

(서울=뉴스1) 박정환 문화전문기자 = '부자의 계산법'은 계산 프로그램인 마이크로소프트 엑셀 프로그램을 활용해 부동산 세금과 수익률 등을 쉽게 계산하는 방법을 소개한다.

책은 아파트, 오피스텔, 단독주택 등 10가지 사례별로 엑셀 서식을 제공한다. 독자가 매입금액과 대출금액 등만 입력하면 향후 수익률 등을 자동으로 확인할 수 있다.

수익률 외에도 취득세, 재산세, 양도소득세, 중개보수비 등도 복잡한 계산 없이 바로 알 수 있다.

저자는 현장의 제도권 전문가들이 사용하는 방법을 엑셀 서식에 녹여냈다.

그는 지난 20년간 부동산업계에서 다양한 유형의 부동산을 위탁 운영관리했다. 이에 '엑셀 수익계산기'뿐만 아니라 부자들의 4단계 투자법, 생애주기별 투자법 등도 소개한다.

4단계 투자법은 Δ법·재무 등에서 위험을 살피는 '투자 검토' Δ 자기자본과 대출금의 비율을 조율하는 '투자자금' Δ부동산 세금을 절세하는 '세금 부과' Δ 수익률을 극대화하는 '처분' 등으로 나뉜다.

저자는 생애주기별 투자법으로 사회초년생(월세용 부동산) 신혼부부(직장과 가까운 부동산) 40대 다자녀부부(수도권 학주근접 아파트) 정년 앞둔 50대(역세권 단독주택) 은퇴한 60대(서울 꼬마빌딩)에게 각각 적합한 부동산을 추천했다.

◇부자의 계산법/ 민성식 지음/ 진서원/ 2만4000원.

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